info zo dňa 7.6.2017
Dnes 7.6.2017 som sa bol, ešte s jednou vlastníčkou bytu na V16, osobne informovať o Parkovacom dome na Miestnom úrade Karlova Ves. Informovali sme sa ako súkromné osoby – občania, ktorých sa daný zámer priamo dotýka. Nereprezentovali sme žiadnu skupinu, obč. združenie, či spoločenstvo vlastníkov. To čo sme sa dozvedeli sú len a len moje osobné poznámky z tohto stretnutia so zástupcami MiU KV.
Laco Korytár
-----------------------------
1. V akom štádiu je realizácia zámeru?
a. Je toto už stavebné konanie, alebo ešte nie?
Nie, zatiaľ toto je len zisťovacie konanie z hľadiska životného prostredia – vplyvov na prostredie a na život občanov atď. ... v zmysle zákona č. 24/2006 Z. z.
b. Kedy by sa malo začať samotné stavebné konanie?
Toto sa nedá presne povedať, lebo stavebnému konaniu predchádza samotný schvaľovací proces zo strany úradu životného prostredia a ak ten dá projektu zelenú po ňom bude nasledovať schvaľovanie zámeru v územnom plánovaní a až po ňom sa môže začať stavebné konanie, ktoré bude v pôsobnosti Stav. úradu BA Petržalka.
V prípade ak by zámer neprešiel v schvaľovacom procese územného plánovania, tak najskôr sa tento zámer môže obnoviť a niečo s ním robiť až po uplynutí 7 rokov.
c. Vlastníci susediacich pozemkov a budov budú prizvaní ku konzultácii tohto zámeru?
Áno, samozrejme v zmysle staveb. zákona budú oslovení buď priamo na adresy vlastníkov, alebo cestou úradnej tabuli a webovej stránky Miestneho úradu KV.
Účastníkom konania budú automaticky až do jeho skončenia všetci tí, ktorí budú pripomienkovať uvedený zámer. Či už teraz, počas zisťovacieho konania Úr. živ. prostr., alebo potom pri samotnom stavebnom konaní.
2. Kto a kedy vydal nejaké uznesenie/rozhodnutie o tomto zámere – existuje nejaký oficiálny dokument, ktorý tento parkovací dom odsúhlasil? Kde ho môžem nájsť?
Zámer bol schválený poslancami miestneho zastupiteľstva a je uvedený v územnom pláne Hlavného mesta BA, kód funkcie 101. Potom už na konkrétny zámer presne na tento PD na Veternicovej bude prebiehať ešte schvaľovanie v územnom plánovaní po schválení zámeru OÚ život. prostredia.
3. Najväčšiu obavu majú ľudia z narušenia statiky paneláku V12-14-16 nad parkovacím domom:
a. priamo v blízkosti domu sa bude robiť výkop hlbší ako 3 metre pozdĺž celého domu. V samotnej dokumentácii zámeru na str. 20-časť III.2.1 je v Geomorfoligických pomeroch uvedené, že „Dotknuté územie sa nachádza v území s výrazným sklonom .... “ a ďalej v časti Geologická stavba „Ide o rôzne návažky, skládky komunálneho odpadu, stavebného odpadu a premiestnené zeminy po úpravách terénu“.
b. V dokumentácii nie je riešené a posudzované reálne geologické podložie bytového domu V12-18 a základová konštrukcia tohto bytového domu a vplyv výkopu na pevnosť týchto základov. Ako to bude riešené?
Táto problematika bude riešená priamo v projektovej dokumentácii, v ktorej bude vypracovaný aj Statický posudok odborníkom a budú vykonané aj sondy na zistenie reálneho podložia. Pokiaľ máte toto ako pripomienku, môžete ju hneď predložiť už teraz do prebiehajúceho zisťovacieho konania.
4. Touto stavbou sa zruší chodník pre peších a hlavná príjazdová komunikácia k hlavným vchodom BD V12-16:
a. ako sa k domu dostanú požiarnici, RZP, polícia?
b. kde bude stáť stojisko kontajnerov V8-10-12 a ako sa k nemu dostane OLO?
c. ako sa budú sťahovať ľudia, ako sa tam dostane sťahovacie auto?
d. kadiaľ budú chodiť peší chodci? mamičky s kočíkmi a psíčkari
RZP, požiarnici, polícia, odvoz odpadu prípadne sťahovací voz sa dostane priamo k zadným vchodom V12-18 cestou, ktorá vedie okolo domov V10;8;12;14;16;18 zo západnej strany popri lese. Vieme, že momentálne tam v zákaze stoja zaparkované autá, ale tieto tam v prípade vybudovania ParkDomu stáť už nebudú.
Kontajnerové stojisko ešte zatiaľ nebolo presne určené kde by sa malo nachádzať, je tam viacero možností. Buď by sa mohlo nachádzať na pôvodnom mieste za výmenníkovou stanicou alebo sú ešte dve možnosti ... (pozn. autora: neviem presne definovať miesto pri V10)
Chodci z priamo dotknutého domu budú z hlavných vchodov chodiť ku schodiskám, ktoré budú nanovo vybudované:
- pri V12 popri stene výmenníkovej stanice a potom
- na druhej strane na rohu byt. domu V16 bude ďalšie schodisko
- k tomu pribudne ešte jedno nové schodisko pre bezbariérový prístup a vstupy do ParkDomu na rohu PD pri dome V16
- pre mamičky s kočíkmi a psíčkarov bude naďalej k dispozícii cesta zo západnej strany BytDomu okolo V10;8;12;14;16;18
5. V zámere nie je uvedený žiadny budúci režim ParkDomu. Ako sa bude narábať s novovzniknutým parkovacím domom?
a. Po postavení PD - kto bude vlastníkom?
b. Kto bude zabezpečovať jeho prevádzku, údržbu, opravy a pod. ... ?
c. Bude tento PD slúžiť ako verejnoprospešné zariadenie obyvateľom, teda budú tam aj voľne prístupné park. miesta?
d. alebo sa tieto plochy budú prenajímať občanom za vyrúbenú daň?
e. alebo sa budú predávať do osobného vlastníctva?
f. ak sa budú predávať:
i. v akom rozsahu 100% park. miest?
ii. len časť ? aká ?
iii. za akú predb. cenu?
V blízkej dobe bude prebiehať anketa (dotazovanie/prieskum/zisťovanie) na záujem o možnosti odkúpenia parkovacích miest do osobného vlastníctva jednotlivých vlastníkov bytov na Veternicovej ulici. Prednostne sa bude jednať o vchody a domy v blízkom susedstve s ParkDomom. V prípade ak by bol dosť veľký záujem na odkúpenie, prevádzku a údržbu si budú zabezpečovať majitelia park. miest. (zrejme asi cestou nejakého zmluvného správcu)
Cena by sa mohla pohybovať, ale to je len približný odhad, v sume cca 8,5-9,5 tisíc Eur/miesto. Politikou cenotvorby by malo byť, že všetky náklady vynaložené na stavbu PD by sa vydelili počtom park. miest a to by malo tvoriť určitý základný ukazovateľ cenovej hladiny za ktorú by sa malo predávať jedno park. miesto.
Pokiaľ záujem na odkúpenie by nebol dostatočný sú tu dva varianty riešenia a to buď:
- formou parkovacej politiky rezidenčného parkovania a potom bude z toho vyčlenené určité percento miest pre nerezidentov,
- samozrejme vo všetkých variantoch bude vyčlenený nejaký počet miest pre parkovanie ZŤP
- druhá možnosť by bola formou podobnou ako fungovala doteraz a to bol prenájom na vyhradené parkovanie
6. Ako bude riešené parkovanie áut obyvateľov Veternicovej ulice počas výstavby Parkovacieho domu?
Na dobu výstavby by sme chceli vybudovať dočasné parkoviská na Hlaváčikovej ulici a na blízkych dostupných zatrávnených plochách formou zatrávňovacích betónových tvárnic. Po vybudovaní ParkDomu by boli odstránené.
7. Pri revitalizácii domu V14-18 bolo zistené pretekanie spodných vôd pod základovou doskou a v zámere nie je riešené, aký bude mať vplyv postavenie západnej steny ParkDomu pod domom. Stena má byť z vode-odolného železobetónu.
Áno o tomto sme nevedeli, preto to nie je v zámere spomínané. Ale určite sa to vyriešiť dá formou drenáže a odvodu nadbytočnej vody, ktorá by sa mohla tvoriť za touto stenou. Odporúčam, aby ste to hneď oznámili ako pripomienku k prebiehajúcemu zisťovaciemu konaniu na OÚ život. prost.
Zatiaľ len toľko.